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乐鱼体育直播:金地自在城
  发表时间:2022-06-29 12:09:32 |来源:乐鱼体育直播下载 作者:乐鱼体育app靠谱 

  最近两天,相信大家都被深圳一小区宾利与劳斯莱斯为车位的原因大打出手,宾利车主更是扬言“50辆宾利堵车位”,为什么强如宾利与劳斯莱斯车主都要为一个车位大打出手呢,归其原因福州吉屋小编认为开发商以及楼盘本身的问题责任很大,为什么这么说呢?我们通过事件原因为大家详细解答。

  在深圳香蜜湖片区的宝能公馆小区,随着公寓业主的入住,地下停车场的纠纷愈演愈烈。小区分住宅、公寓两部分,两个区域的地下停车场是共通的。住宅先入伙,其公共停车位的管理方式是先到先停,不固定车位;后来在公寓销售中,开发商承诺买公寓可以赠送车位使用权,而赠送的车位部分位于住宅区域下方。由于停车位比较紧张,引发了业主之间的纠纷。

  本文则想探讨一下,作为大城市痛点之一的“小区停车难”,到底该怎样解决;买房子的时候,哪种小区最好不碰。

  第二百七十五条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

  可以出售的车位,是被严格限定的,首先它不能“占用业主共有的道路”,有些地方则规定露天车位都不能买卖(这种车位的实质是土地);其次,人防车位不能买卖;第三是纳入了小区公摊面积的车位不能买卖。

  人防车位不能买卖,依据是“中华人民共和国人民防空法”。人防车位占据的空间,是国家的国防资产,产权是归国家所有的。只是为了提高利用效率,在平时可以做为车位使用。

  允许车位买卖,固然很爽——可以明晰产权、增加资产流动性、开发商可以回笼资金。但问题同样存在,比如一个业主可以买几个?非小区业主是否可以买?

  在一些城市,曾出现过小区车位被外部企业、个人大量收购,然后高价向小区业主出租,弄得业主苦不堪言的情况。所以,民法典又规定,“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”。但并没有明确禁止非业主购买。

  早期的时候,深圳小区的车位出租,一般采用固定车位的方式。后来发现弊端很多,比如优质车位长期沉淀在一些人手中,甚至私下买卖租赁权。

  最近几年的新建小区一般发放月租卡,但车位不固定,大家先到先得。随着车辆增多,很多小区往往“超售”月卡。比如小区有1000个车位,但发放1100张卡,回家晚的业主可能找不到车位,需要停在通道上,甚至只能挡住别人的车。

  我们首先要搞明白一点:中国的城镇化,走的是一条集约式发展之路,也就是说,我们选择了高密度的城市模式,类似香港或者纽约,而不同于洛杉矶、旧金山。

  至于小区的停车位,跟商业停车位又有很大的区别。它跟你家里的洗手间或者厨房越来越接近,是你生活配套必不可少的一部分

  国家应该规定,大城市新建住宅的车位比必须达到1以上,也就是1套房子至少对应1个小区车位。在房屋发售之前建立起每套房子和每个车位的对应关系,连同房屋一起出售(不能出售的,则建立对应的长期使用关系)。也就是说,车位不能跟住宅拆开来卖,要保证每套住宅拥有1个车位。这样,才能做到最公平。

  总之,停车难越来越成为城市居民的生活痛点,尤其是在政府鼓励汽车消费,希望通过汽车消费稳增长的背景下。

  应对这个难题,一方面需要政府多规划、多建设停车位,另一方面立法机关也可以出台规定更详细的地方法规,给小区停车位的管理建好坐标。

  越来越多的车位纠纷也告诉我们:随着汽车拥有量不断提高,不仅停车将变得非常困难,路上拥堵也会不断加剧,最终会有越来越多的城市实施汽车单双号行驶。

  我再强调一下,从你家楼栋口到地铁站台1000米内,最好800米内,才算地铁物业,太远了就没有意义了。如果你的房子附近800米内,有多条线的地铁站,那么价值就更高。

  当然,买房子的时候选车位充足的小区,也是非常重要的。车位比偏低的小区,未来价值会打折扣——除非它的学位一流,才能一俊遮百丑。

  住宅和公寓混在一起的,而且公寓小户型偏多的小区,要慎重购买,或者不买。这会大大加剧车位紧张,影响你的幸福感,甚至可能被迫卷入车位纠纷。

  亲爱的金地自在城业主:展信安好,见字如晤。转眼五月见底,端午将至,葱茏夏日脚步渐近,携着初夏的温润与鲜艳悄然绽放,于万物生长丰盈之时,家境正焕新蜕变。始终秉持“美好筑家’初心的金地,将与您一起营造生活的温度,满怀责任与匠心,恪守精工标准,工程质量层层管控,携手擘画自在生活的范本。在此,特为您呈递金...

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