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乐鱼体育直播:干货贴!在中山应不应该买车位?怎么买?一文读懂
  发表时间:2022-08-17 03:40:29 |来源:乐鱼体育直播下载 作者:乐鱼体育app靠谱 

  随着人们的生活水平提高,城市汽车数量不断攀升。车位,作为有车一族的刚需品,需求也在日益增加。

  近段时间,中山有开发商开始把销售的战线转移到车位上。其中,有项目的车位如其住宅产品一般热销,延续了楼盘开盘时的火爆。

  比如,西区雅居乐·剑桥郡,项目04区车位于去年10月份开盘,当日即劲销车位数量400有余,11月更是创下了日销售车位近500个的纪录。

  但伴随车位需求增长,近几年来出现关于车位的纠纷也不少。“人防车位强制长租20年”、“车位只租不卖”……

  那么问题来了,车位应该买吗?你对中山车位市场了解够多吗?今天,我们就来聊聊车位。

  目前市面上的车位大致分为三种,分别为地面停车位、地下停车位以及人防车位。假如你家车位为以下三种车位其中之一,即可对号入座。

  地面停车位:地面停车位是直接设置在小区地面,以划线分割形式标明的停车设施。产权属于全体业主,开发商不得出售。

  地下停车位:地下停车位以是否计入公摊面积区分,车位的产权、归属等均有所不同。

  人防车位:人防车位属于人防工程,也是地下停车位的一种。投资者对人防车位有使用管理权,收益也归个人所有。

  值得一提的是,人防车位的所有权属于国家,战时须服从无偿征用。人防车位没有产权,不可买卖,只能租赁。租赁期限不得超过20年,超过部分无效。

  另外,近年来由于新能源汽车行业不断发展,电车使用普及。停车场是否可以安装充电桩也是购买车位前需要考虑的条件之一。

  建议大家购买房产前咨询物业停车场是否具备安装充电桩的条件。(如果只考虑购买油车可忽略这条)

  许多买过车位的朋友表示,车位的实用价值比投资价值大。刚开盘时,楼盘车位数量多,选择也较多,价格也相对偏高。后续车位价格会慢慢走低,“高开低走”是常有的事。

  其次,车位的流通方面也有局限性,一般购买车位的人群大多为同小区业主,上涨空间非常有限。因此,车位的投资价值并不算特别高。

  另外,成交量以投资客居多的楼盘的车位,楼盘空置率高,车位使用率低,车位出手、变现也较为困难。

  如果买车位只是为了自用,那这时,就要看小区住宅总套数与小区内设置车位的比值——即车位配比率。

  车位配比低于1:1,即一户居民配比车位不到一个,车位较为紧缺,建议购买。

  车位配比等于1:1,即一户平均配比一个车位,但不排除同小区内其他业主家庭拥有超过一台车。因此,可视乎自身情况购买车位。

  车位配比大于1:1,小于1:1.2,车位相对比较充足,可不用购买车位。但如果楼盘属于繁华地段,人多车多,也建议购买车位。

  车位配比大于1:1.2,车位比较充足,建议租车位。(以上分析不构成投资建议)

  是的,如果小区内车位价格较高,但车位配比也较高(车位较充裕),那么,租车位也不失为一种实用的解决办法。

  说了这么多,大家一定非常想了解如何挑选车位。为此,房讯哥也特意整理了关于车位挑选的几个小提示。(以下分析不构成投资建议)

  独立车位是由停车场承重柱、墙壁等组成独立空间的车位。一般来说独立车位的空间较大,不与其他车位接触,停车难度低。不过这种车位的数量也相对较少,比较抢手,可以挑选。

  这种车位只有一边与其他车位有接触,另一边靠柱子,柱子的占地空间有限,开关车门影响不大。相反,不建议挑选靠墙车位,尤其是左侧靠墙(驾驶位)。

  原因非常简单,远离通道和楼道口的车位,车流量较小,发生剐蹭风险的概率较低。同理,不建议挑选停车场拐弯角处车位。

  地下停车场的监控摄像头不能做到360度无死角监控,可以挑选监控摄像头附近的车位,万一自己车辆被剐蹭,也有监控摄像头可作证。

  位于两车位中间的车位,处境非常尴尬,非常考验左右两车位车主的驾驶水平和素质。此外,中间车位车辆剐蹭的风险也会更大,这类车位需谨慎挑选。

  地下停车场天花板上有许多管道,管道老化生锈,发生漏水的几率非常大。锈水如果滴到车上,对车漆的影响非常大。购买车位时建议避开此类位置。

  一手车位方面,南朗街道锦绣海湾城近期推出楼盘五期车位。总价5万起,首付5000元,日供只要46元,还是产权车位,车位拥有70年产权。

  此外,近期中山不少楼盘还推出了“买房送车位”的购房活动。对于长期处于“停车难”、“停车贵”状态下的房讯哥,这样的购房活动无疑非常具有吸引力。

  需要注意的是,“买房送车位”虽好,也要分清“买房送车位”送的是什么车位。

  比如,有楼盘购买精选房源送人防车位,也有楼盘送车位使用权,只有非常少数的楼盘送产权车位。这让房讯哥想起那句古老的谚语——天上不会掉馅饼。

  二手车位方面,据贝壳找房网站,目前中山共有2716套二手房车位(包含单车房)挂牌在售,车位总价约在3万-48万之间。

  价格最贵为东区御峰臻品一有字母车位,总价48万,带独立储物室,可装充电桩。

  价格最便宜为火炬开发区张家边金海岸花园的一个小车库,总价3万。不过,目前网站上并没有该车位的实际图片。

  至于车位租赁方面,房讯哥在贝壳找房网站上共搜索到33套与车位相关的租赁信息,但其中大部分为小区整租送车位使用权。其余放租车位月租金范围在150-350元之间。日均价格约5-11.7元/个车位。

  总体上看,现时中山车位的可选范围非常多,包括一手和二手车位。此外,租车位也是不错的选择 。至于买或不买,还得看自身的实际情况,具体问题具体分析。返回搜狐,查看更多

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