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乐鱼体育直播:标杆房企高品质住宅规划设计创新与设计精细化管控体系落地之术
  发表时间:2022-07-23 | 来源:乐鱼体育直播下载 作者:乐鱼体育app靠谱 

  业主主要审查和工程品质相关内容,联合体设计院重点审查图纸的完整性的图纸质量,我司主要审查设计质量、设计经济性;

  项目自有BIM团队在设计阶段通过全专业建模提前发现设计问题和施工可能出现的问题,并形成问题报告,在设计阶段优化修改,提高施工图质量。

  通过设计阶段BIM模型,检查各专业碰撞情况,发现结构错漏有200余处,建筑错漏300余处,机电管线余处,在设计阶段优化修改,提高施工图质量。

  由项目设计牵头,项目技术部、质管部、机电管理部、项目图纸优化单位参加;全专业自查,解决各专业间错漏碰却等问题,提高图纸质量。

  在进行精细化审查之前进行预审,邀请设计单位、第三方审图单位、规划局、业主等单位对全专业图纸进行专业会审,各方针对设计不合理、不满足规范等问题,现场提出解决方案,确保图纸质量。

  建设单位邀请认定的施工图审查机构按照相关法律、法规,对施工图涉及公共利益、安全和工程建设强制性标准的内容进行的审查,对审查不合格地方要求整改,直至满足规范要求。

  如何提高施工质量,深化设计是其中的一项关键工作,深化设计工作开展前,施工总承包技术部、质检部提资深化设计单位,根据局和公司质量和技术管控要点,将最利于质量管控做法和要求提资设计,深化设计按提资要求出图。

  项目基于BIM技术收集和整合各专业数据信息,将铝模对拉螺杆孔尺寸及定位、爬架墙支座螺栓孔位精准定位,门窗专业提供预埋件、预埋窗框的预埋节点做法,机电专业根据精装要求提供防雷接地扁钢、空调预留套管、排水套管、灯头预埋线盒,烟感探测器线盒等专业信息数据映射在BIM模型上进行数据分析,检查各专业间留洞预埋如果冲突,减少各专业施工质量风险。

  ①卧室凸窗采用装配式预制构件,窗框与主体结构预埋,减少传统水泥砂浆塞缝工序,减少雨水通过窗框与结构渗水隐患;

  ②卫生间及公区窗户采用预埋钢副框,窗框与槽口通过防水砂浆封堵,降低雨水通过窗框与结构渗水隐患;

  ②竖明横隐玻璃幕墙,造型线条室外向外铝板找坡,增加鹰嘴滴水线以防止雨水堆积,杜绝雨水向室内倒灌渗漏;

  ③石材幕墙采用背栓做法,在女儿墙顶部收口处增加一道向楼内布置的铝板,防止雨水往墙体渗漏;大面积处采用8mm厚胶缝处理,降低渗漏隐患;

  机电深化设计包括:机电预留预埋深化、支吊架布置深化、管线综合、机房深化、管井深化等,现场根据BIM深化设计图纸施工,通过深化设计提前预判碰撞等布置问题,提高施工质量,减少返工风险。

  项目部设有BIM工作室,在设计出图阶段同步建模,在BIM模型优化完毕后出具留洞图,替换原有的设计蓝图,更正了原设计图纸中的少留、漏留、错留现象,大大提高留洞的精确度,避免后期安装过程中的结构开洞现象,节约了工程成本,提高了工程质量。

  ①设计复核塔吊基础位置,后浇带、地下室人防墙柱避开塔吊基础,同时合理增加塔吊基础位置的工程桩,做到永临结合;

  ① 为了详细了解工程地质条件,在设计阶段,项目要求设计增加详勘布孔数,由原设计127个增加到231个,大大提高详勘的数据准确性,为设计提供精准数据,提高设计质量;

  ② 将详勘数据利用BIM技术反应成三维模型,把桩基模型与详勘模型合并,提前发现问题,反馈给施工现场,施工过程中重点把控,提高施工质量。

  项目根据设计专家意见,要求设计较规范增加沉降观测点数量和频率,保证结构沉降观测数据准确性,出现异常情况提前发现;施工期间的沉降观测,首层施工完毕即观测一次,之后每施工完一层观测一次;覆土回填及结构主体增加较大荷载前后进行观测。

  ① 根据地勘报告和周边工程施工经验,地质较复杂,地层中分布不均匀砂土层和砂砾层,施工旋挖桩极易塌孔,故将旋挖桩优化为管桩;

  ② 为了降低底板开裂或底板上浮风险,在设计阶段,增加抗拔桩布置的数量和抗拔桩埋深,结构计算布置1456根12米抗拔桩即可,实际设计布置1598根14米抗拔桩。

  根据住建部2019年《住宅项目规范(征求意见稿)》中,对建筑防水提出了新要求,颠覆了现行“防水质保期5年”的规定;规定建筑设计工作年限应符合:结构不低于50年,屋面与卫生间防水不低于20年,地下室防水不低于结构设计工作年限;

  这个理念是错误的,地下室防水一定要“以刚为本”且“刚柔结合”:刚性防水是指防水混凝土(即:结构自防水)和砂浆层防水;柔性防水是指涂料防水层和卷材防水层。

  长圳二期项目地下室建筑防水等级为一级防水,针对防水构件,建筑采用经过专家论证的可靠防水做法的同时,结构对材料用量进行控制,混凝土胶凝材料总量不小于320kg/m3,其中水泥用量不少于260kg/m3。

  为提高后浇带防水质量,减少渗漏风险,底板和外墙后浇带部位采用抗水压垫层构造,不选用传统外贴式止水带。

  为了减少混凝土开裂风险,要求设计在地下室外墙混凝土设计中添加合成纤维抗裂,掺量为0.9kg/m3;在温度、收缩应力较大的现浇板区域,在板的表面双向配置防裂构造钢筋,有效减少裂缝产生。

  为规避施工中工人误拆独立支撑风险,保证后浇带悬挑部位梁板质量,经设计计算负荷,后浇带独立支撑采用混凝土构造柱方式进行支撑,与结构梁板同时现浇,约1/5数量可用做后期砌筑构造柱使用;

  为了减少外墙渗漏风险,塔楼结构外墙不采用结构拉缝和砌筑墙体,全部采用全现浇外墙,规避了结构拉缝和砌体材料外墙渗漏的隐患;

  ②深化设计完成后对支吊架节点进行承载力计算,确定最有利施工质量管控的支吊架材质、型号、节点等内容;

  支吊架大样图:支吊架大样图主要对综合支吊架和大型支吊架进行出图,图纸中包含支吊架的具体做法大样及支吊架的承重信息,为管道支架的施工质量、机电系统安全运行提供保障。

  为了提搞幕墙和钢结构的施工质量,幕墙和钢结构提前进行深化设计,施工总承包质量管理部提资埋件采用热镀锌预埋板+柱脚锚栓预埋做法更防变现场质量管控;深化设计单位深化后埋件大小满足计算受力要求;根据埋件布置图放线定位后,预埋柱脚锚栓与主体结构钢筋固定,保证施工质量,防止偏位。

  为了减少内保温户内占用面积,提升项目品质(防止小业主收房后凿除保温层),满足节能要求前提下项目保温采用外墙外保温做法,通过采用新型热反射涂料加无机保温腻子做法,满足节能要求,可将保温腻子降至3毫米厚,避免传统外墙保温板开裂、脱落风险。

  要实现产品线开发,就要进行产品线创新研究。提高产品竞争力、提高项目投资收益率才是最终目的。将创新产品转化为可获得更高投资回报的标准化产品线,是企业必须要解决的一大战略问题。

  本次课程,讲师通过案例解密所经手的地产项目诸多方面系统性讲授方案研判、产品研发设计定位、规划、方案评判、建筑降本增效、成本控制等方面全面阐释了设计管理的方法。

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  曾任职绿城集团,作为绿城集团设计评审专家、集团高级培训讲师,负责高端公寓、高端院墅等产品的设计管理与开发,负责对绿城集团各类设计方案进行审核及项目实地巡查,负责开发并主讲绿城产品系列、设计管理等课程。

  曾任职香港上市房企副总裁,分管研发中心及设计院,负责产品营造、产品体系构建、产品创新突破等。专注于房地产项目产品设计管理,从事房地产设计管理、咨询、设计、培训。

  授课风格:以案例为导向,以多年房产公司经验,以设计师、甲方视角,根据客户及学员的实际情况阐述内容和观点。从全局观出发,逐步剖析,深入浅出,结合案例讲解解决实际问题。并从自身经历为出发点,与学员分享切身体会和感受。

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