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乐鱼体育直播:霍普股份2021年年度董事会经营评述
  发表时间:2022-04-27 | 来源:乐鱼体育直播下载 作者:乐鱼体育app靠谱 

  公司主要从事建筑设计业务。根据《上市公司行业分类指引》(2012年修订),建筑设计行业属于“科学研究和技术服务业”(代码:M)中的“专业技术服务业”(代码:M74);根据《国民经济行业分类》(GB/T4754-2017),建筑设计行业属于“专业技术服务业”(代码:M74)。

  建筑设计行业作为工程建设价值链的前端产业,是将工程建设科技成果转化为现实生产力的关键核心环节,是工程建设项目从投资到最终实现的必备要件。建筑设计与社会固定资产投资规模高度相关,涉及住宅、商业、酒店、办公、医疗、文化、交通等多个领域,对国民经济发展起着重要支持作用。

  建筑设计行业直接服务建筑业,建筑工程的整体产值规模直接决定了建筑设计行业的市场需求。近年来,随我国城镇化高速推进、重大区域规划持续落地、城乡基础设施建设不断完善,我国建筑业保持着良好的发展势头。从2012年到2021年,中国建筑业总产值从137,217.9亿元持续上涨至293,079亿元,十年间总产值增加了一倍以上。建筑业总产值占国内生产总值的比重基本保持在25%上下波动。报告期内,得益于我国有效的疫情防控和经济修复政策的出台,建筑业总产值保持一定韧性,2021年全国建筑业总产值同比增长11.0%。在经济发展进入新常态的背景下,未来建筑业或将保持中低速的温和增长态势,建筑设计行业作为建筑工程业务链条的前端,仍将保持良好的发展前景。

  建筑设计行业作为建筑工程从投资到最终实现中起承前启后的核心环节,是为建筑工程建设项目提供全过程技术和管理服务的智力密集型、技术密集型行业,是将工程建设科技成果转化为现实生产力的主要途径之一,是推动技术创新、管理创新和产品创新的主要平台,是带动相关建筑材料、建筑施工等行业发展的先导。改革开放以来,依托于国民经济高速发展的背景优势、国家加大基建投资的政策优势,以及人民物质文化水平不断提高的需求优势,我国建筑设计行业经历了蓬勃发展的快速发展时期,特别是近十年来,我国建筑设计企业通过业务领域拓展、规模化发展、规范化管理及资本积累与运作,在企业数量和经营规模上实现了快速扩张;设计模式由过去单一承接设计转变为设计总承包、管理总承包、设计管理与项目管理等多元模式;设计师队伍的设计创作水平、作品质量不断提升,在与国外同行的竞争中越来越拥有主动权。

  建筑设计行业发展周期与建筑业投资规模密切相关,而建筑业投资规模主要受固定资产投资规模的影响。我国固定资产投资规模与国民经济发展、城镇化进程正相关。近年来,我国国民经济持续快速增长,城市化进程不断加快,相应的固定资产投资规模也不断提高,带动了建筑设计行业整体的发展。因此,受宏观经济发展周期的影响,建筑设计行业存在一定的周期性。

  公司是国内知名的建筑设计技术与咨询服务提供商,拥有建筑设计事务所甲级资质,下属全资子公司拥有建筑行业(建筑工程)甲级资质,主要从事建筑方案设计业务,业务范围覆盖居住社区、商业办公、产城规划、城市更新、医疗康养、教育文化等多个行业和领域。公司持续推进设计创新、完善流程管理、优化成本管理体系、加强品质控制,在行业内建立了较高的知名度和良好的声誉。公司先后获得“2018-2019年度地产行业卓越设计贡献奖”、“中国房地产优秀服务商”、“CIHAF设计中国2013年度优秀新锐建筑设计机构”等荣誉;成立至今,公司已经发展成为国内民营建筑领域重要的建筑设计与服务提供商之一,与国内多家百强房地产企业建立了长期稳定的深入合作关系,项目遍布全国近30个省级行政区和60余个地级市。凭借多年积累的专业经验以及对行业趋势的精准把握,公司从体系化研究、集成化设计、品质化管理等多个维度持续推进产品升级与创新,完成了多项底蕴深厚而又充满时代气息的精品项目,形成了一系列兼具功能性和艺术性的优秀设计作品。公司主要设计作品先后获得中国土木工程学会住宅工程指导工作委员会颁发的中国土木工程詹天佑优秀住宅小区金奖,上海市勘察设计行业协会颁发的上海市优秀住宅小区设计一等奖,上海市建筑学会颁发的科技进步奖、建筑创作奖以及IDA(International Design Awards)美国国际设计大奖、意大利ADesign Award国际设计奖、德国iF设计奖、Architecture Master Prize(美国建筑师大奖)、ICONIC AWARDS(德国标志性设计奖)、LONDON DESIGN AWARDS(伦敦设计奖)等国内外奖项。

  建筑设计行业与房地产行业密切相关。房地产行业具有一定的周期性,受宏观经济形势、产业政策调控影响明显。近年来,我国政府对房地产行业出台了一系列调控政策,从限制房地产企业融资规模、限制房企有息负债规模增长速度、抑制投资投机性购房需求、促进供应土地的及时开发利用等多个方面进行调控。同时,政府推出的限购、限价、提高交易税费等短期调控政策,直接影响了商品住宅的短期需求,一定程度上造成了房地产市场成交量的下降。报告期内,2021年中央及地方频繁发布稳楼市政策,前三季度中央及地方持续加码房地产调控政策,2021年下半年后,市场急骤降温,重点城市集中土拍热度下滑成为较为普遍现象,房地产销售和投资均呈现冲高回落趋势,同比增速持续下行,部分地产开发商出现风险暴露,房地产行业逐步开始陷入低迷。自2021年11月以来,房地产政策整体出现转向,央行及地方维持房地产稳定政策不断出现,限制市场非理性下调的政策也持续出台,多个城市发布了不同力度的补贴购房政策。同时,国务院、金融管理部门指导银行业金融机构准确把握和执行房地产金融审慎管理制度,保持房地产信贷平稳有序投放,满足房地产市场合理融资需求。2022年初,需求端宽松迎来实质性进展,随着多城明显下调房贷利率,郑州新政首次出现限贷和限购松动窗口,预计后续会有更多的城市做出限贷和限购的调整,促进刚需和改善需求释放。随着房地产行业政策的深化调整,房地产行业逐渐迎来政策及市场底,未来将逐步恢复常态化发展。

  公司是国内知名的建筑设计技术与咨询服务提供商,报告期内,公司主营业务无重大变化,主要从事建筑设计业务,以建筑方案设计为核心,为客户提供建筑专业领域内的概念规划设计、方案设计、初步设计等咨询顾问服务,业务范围覆盖居住社区、商业办公、产城规划、医疗康养、城市更新、TOD、教育文化等多个行业和领域。报告期内,公司秉承“专注与创新”的企业理念,依托现有业务优势地位的同时,积极整合内外部资源,在建筑产业链方面,通过收购从事医疗康养建筑领域内的策划咨询、设计业务的公司,并参股设立建造管理公司,已初步实现“咨询策划+一体化设计+建造管理+运维顾问”业务布局。

  居住建筑是指供人们日常居住生活使用的建筑物,包括住宅、别墅、公寓等。随着居民生活水平的提高,人们对居住水平提出了更高的要求。现代居住建筑不仅需要满足最基本的居住需求,还需要符合人们对美学、艺术的追求,综合考虑周边自然环境和人文因素,选择合适的建筑材料,提升居民的生活质量。在居住建筑的设计中,公司秉承以人为本的设计理念,注重外观设计与建筑周围环境的协调,以创意为核心整合区域特色,追求建筑、艺术、文化和景观的有机结合。公司在设计作品中运用绿色设计、精细设计等国际先进的设计理念,利用科技创新打造高质量的设计展示效果,为客户提供优质的设计作品。居住建筑设计是公司业务中占比最高的设计类别,公司的多项居住建筑设计项目在业界具有较大的影响力。

  公共建筑是指供人们进行公共活动的建筑。公司参与设计的公共建筑主要包括商业建筑、办公建筑、医疗建筑、养老康乐建筑、教育建筑、文化建筑、休闲娱乐建筑、产业园建筑等多个类别。在各类公共建筑设计中,公司较为擅长的设计领域内商业地产、医疗康养、产城规划、城市更新、教育文化等,报告期内公司通过收并购及资源整合大力发展医疗康养建筑领域,取得初步成效。在商业地产建筑方面,公司以创造高效商业价值的核心诉求为出发点,在项目设计中将城市环境和人群行为纳入考量,注重建筑的整体性和互动性,统筹多专业的技术合作,专注于打造丰富的空间体验。在医疗康养领域方面,公司充分洞察行业特性及发展趋势,把握客户战略需求,从咨询、设计、建造、运营等开发的全过程关键决策出发,为客户提供合理的医疗规划及实现方案,减少后期改造成本的同时提升客户运维效率。在产城规划方面,公司善于根据城市发展所处的区位、阶段,将土地用地布局、公共设施配套、区域交通衔接、景观风貌串联、公共空间打造相融合,因地制宜、因时制宜地提出针对性的设计方案。在城市更新方面,公司致力于运用总体城市设计的手段构建具有历史记忆的城市符号空间网络,使改造后的城市建筑与城市空间、文化脉络相协调,建设一个完整立体的、底蕴深厚的、有层次的、有特色的城市。

  公司的盈利模式为:承接建筑设计项目后,为客户提供建筑设计咨询服务,收取相应的设计费用。

  招投标模式是目前建筑设计行业承接业务较为常见的模式。报告期内,公司依靠已经建立的各种业务渠道,通过信息网络和客户关系,广泛收集与自身业务有关的项目信息。同时,经过多年市场历练,公司通过设计品质和优质服务建立了业界口碑,部分招标单位会主动向公司发出竞标邀请。

  针对其中有意承接的设计项目,公司根据自身实力和项目的经济价值,通过内部分析与决策进行项目筛选和综合评审,并就该等项目进行设计提案,确定设计团队、开展项目立项;立项通过后撰写并提交投标文件;在确认项目中标后,双方就相关合同条件履行商务谈判程序,达成一致后签署合同。

  直接委托模式为客户综合考虑设计单位的资信水平、过往业绩、服务品质等因素直接选定设计单位。经过多年的专注发展,公司在行业内形成了较强的品牌效应、积累了丰富的客户资源,在持续经营中重视对客户关系的维护和管理,因而部分非必须招标项目的客户根据自身建设项目的需要,直接委托公司承担设计任务。

  对于该类项目,公司在获取项目信息并综合评审可行后,就该等项目进行设计提案,确定设计团队、开展项目立项,获得客户认可后,双方举行商业谈判、签署设计委托合同。

  公司属于技术密集型的企业,建立了一整套完善的技术标准和质量管控体系,核心技术源自于公司多年来从事建筑设计业务的经验积累以及专业的研发中心和技术中心。业务获取后,公司对客户的个性化需求和项目的定位进行深化研究,组建项目团队。项目团队设计总负责人由公司领导层担任,对项目进行整体把控;项目经理是项目团队的第一负责人,由公司总经理任命,一般由部门总监担任;项目团队同时配备三名高级建筑师分别负责把控图纸质量、项目方案设计和项目沟通协调工作。项目团队与公司事业部密切配合,严格执行项目管理流程,确保将质量控制、成本控制、进度控制、环境管理、安全管理和信息管理等要素贯穿于整个项目执行过程中,以减少潜在风险,保证项目顺利推进。

  在项目运行的全过程中,公司的运营中心、技术中心、研发中心,分别从团队资源调配、操作流程跟踪、技术质量及项目创新等方面对设计团队形成有力的内部支持力量。

  根据采购内容是否与设计项目直接相关,公司采购分为项目型采购与非项目型采购。

  项目型采购主要是与设计业务直接相关的图文制作、项目合作服务等辅助性业务采购。图文制作主要是指晒图、平面、模型、动画效果图制作、文印材料和装订等;项目合作服务是指在建筑设计业务执行过程中,公司根据设计项目的差异化需求,结合项目时间进度、现有设计资源等因素,将部分设计内容委托给具备相应资质或专业能力的单位进行专项设计或提供咨询服务。

  在供应商选择方面,公司通过考虑技术水平、产品质量、履约能力、合作历史、采购成本等各因素确定,并在后续合作中进行全方位、全过程的跟踪。

  非项目型采购主要是指公司租赁房屋以及根据日常经营需要对办公用品、计算机软硬件、打印机、通讯信息系统等的采购。该等采购系根据需要编制采购计划,由公司行政部门统一管理并执行。

  2021年,我国经济在政策、中长期结构调整及疫情冲击等因素影响下,经济增速呈现上半年高、下半年低的态势,其中固定资产投资结构分化明显、房地产开发投资下半年明显走弱。面对宏观经济环境、房地产行业调控政策、国内多轮疫情叠加等综合因素背景下,公司在董事会的领导下,积极应对下游客户市场格局的逐渐变化,同时通过投资并购及资源整合等战略性投入,持续扩大公司业务规模,报告期内营业收入呈现平稳态势,实现营业收入34,123.15万元,较上年同期增长7.25%。但基于整体房地产调控政策及下游客户信贷环境持续收紧,使得客户回款放缓及收款期延长引致公司信用减值损失增加,以及公司对城市更新、室内设计等业务布局增加了相应人力成本等综合因素,引致报告期内公司实现归属于上市公司股东的净利润4,689.02万元,较上年同期下降35.70%。

  在房地产宏观调控的背景下,房地产行业已进入新的整合期,面对房地产行业持续向头部企业集中的发展趋势,公司凭借多年积累的专业经验以及对行业趋势的精准把握,依托建立的大客户的营销体系,与保利、中海等龙头房企保持持续紧密合作的同时积极拓展新的大客户资源,在“最具地产开发思维的建筑设计公司”的精准定位下,更加注重土地前研工作的前置以及设计人力资源的调配,为客户提供更加精准的服务。

  报告期内中央及地方频繁发布稳楼市政策,前三季度中央及地方持续加码房地产调控政策,特别是下半年重点城市集中土拍热度下滑成为较为普遍现象,房地产销售和投资均呈现冲高回落趋势,同比增速持续下行,部分地产开发商出现风险暴露。公司积极面对下游市场的变化,时时关注下游客户资信与各项经营指标,报告期内公司主要客户均正常经营,但基于受到房地产市场低迷、集中土拍热度下滑等因素影响,报告期内公司居住建筑业务受到一定影响,实现营业收入24,255.46万元,较上年同期降低了11.81%。

  面对下游市场的不断变化,为持续提高公司持续竞争能力,报告期内公司在稳固原有住宅业务优势地位的前提下,对内进行业务条线梳理及战略人力资源的引进,对外通过投资并购等优势资源整合,积极布局了医疗康养、文化教育、城市更新等细分市场业务产品线。报告期内,公司公共建筑业务规模得到较大提升,实现营业收入9,785.45万元,较上年同期增长了126.84%。

  报告期内,为满足公司战略发展规划,积极抓住后疫情、老龄化社会大健康产业医疗康养建筑市场的发展机遇,公司于2021年8月全资收购了主营医疗康养领域从事策划咨询的上海千旭工程、从事建筑设计的上海霍普规划等团队,组建了霍普医疗康养业务发展中心,搭建了医疗康养产品线,从咨询策划、一体化设计、建造、运营等开发的全过程出发,为客户提供合理的医疗规划及一体化解决方案。

  在TOD业务方面,公司通过与外部科研机构开展学术及技术等方面的交流合作,推动公司的研发和创新,纵向提升公司研发实力,报告期内公司与上海交通大学共建数字城市联合实验室,以产学研相结合的方式在TOD及数字城市设计领域进行科学研究、技术研发和人才交流,进一步提高公司TOD业务的产品竞争能力,同时公司设计的东莞虎门TOD、成都昌公堰TOD等项目均获得了客户一致认可并斩获了多项知名奖项。在文化教育业务方面,公司联合国际知名设计企业西班牙EMBT建筑事务所中标了深圳音乐学院项目,深圳音乐学院是深圳市人民政府规划建设的“新时代十大文化设施”之一。

  在房地产市场整体逐渐降温的态势下,报告期内,公司立足战略发展目标,通过加大城市更新及室内设计的人力资源投入,在城市更新业务版块,公司设立了专门事业部,专注于城市更新领域的全过程设计,从前期策划、建筑室内一体化设计、项目落地、招商运营等方面实现全方位的咨询设计服务。

  面对行业的发展趋势及国家政策方向持续变化,公司依托现有业务优势地位的同时,进一步健全建筑产业链布局。报告期内,公司积极整合内外部资源,通过全资收购了上海千旭工程、上海霍普规划等从事医疗康养建筑领域内的策划咨询、设计业务的公司,并参股设立了从事建造管理的上海晖远,已初步实现“策划+建筑室内一体化设计+建造管理+运维顾问”业务布局,具备为客户提供一体化解决方案的资源与能力,从而促进公司业务发展。

  公司积极探索建筑产业与建筑科技结合发展之路,寻求“以业务带动技术,以技术助力业务”相互融合的业务发展路径。报告期内,公司全资设立了以科技为主营业务的上海创汇星科技有限公司,并引进了新的开发团队,未来将整合内外部资源,旨在建筑产业业务的基础上,从实现对公司内部多专业协同进行提效降本,助力建筑产业业务发展,也计划实现软件产品独立销售或对外提供服务,扩大公司服务种类,增强公司核心竞争力。同时报告期内公司合资控股设立的上海普仕昇科技,通过开展车位数据分析及辅助定价等相关服务,报告期内已实现为上市公司贡献营业收入的初步目标。

  报告期内,公司发行的人民币普通股股票于2021年7月28日在深圳证券交易所创业板正式上市交易,公司成功进入资本市场,使公司的融资功能和融资预期确定性大大加强,在缓解了公司的资金压力的同时又拓宽了公司的融资渠道、优化了公司的资金结构,进一步提升公司的品牌影响力,为公司长期发展的资金需要提供强有力支持,对公司战略发展的将起到持续积极助推作用。

  设计人员是建筑设计行业最活跃、最具潜力的生产要素和设计创新的载体,也是推动行业发展的重要原动力。对于建筑设计企业而言,拥有一支具备丰富设计经验、尖端设计水平、合格执业资质及项目管理能力的设计人才团队是企业保持自身竞争优势的战略性资源。公司自成立以来即十分重视高端技术人才的培养和引进,打造了一支技术实力较强、结构完善、梯队合理的高素质设计和管理核心团队。公司创始人、董事长龚俊先生曾获CIHAF“中国青年建筑师年度贡献奖”、金盘奖“年度金盘建筑设计人物”,入围“上海市杰出中青年建筑师”;董事赵恺先生被评为金盘奖“最佳金盘设计人物”、“金盘地产设计人物”、“新楼盘2016年度建筑人物”;董事杨赫先生被评为“新楼盘2015年度建筑人物”。在他们的带领下,公司吸引汇集了行业内优秀设计人才,承接了具有一定影响力的原创设计项目。

  公司拥有良好的人才培养机制,建立了一套完善、系统的人才培养计划,充分利用各种机会、平台为员工争取更多的培养机会。一方面,公司内部定期组织各领域知识课程和专业交流,邀请相关领域专家、优质战略客户来公司开展技术、业务交流;另一方面,公司为设计人员提供出国考察、对外交流的机会,帮助其增广见闻、拓宽眼界。同时,公司通过建立合理的绩效激励机制,为人才的成长营造公平、公正、公开的工作氛围,较大程度地增加了设计师的归属感,加大了企业凝聚力,保证了团队的稳定性和设计水平的持续提升。

  2012年起,公司联合国际建筑师协会(UIA)、天津大学建筑学院、《城市-环境-设计》(UED)杂志社创办“UIA-霍普杯国际大学生建筑设计竞赛”,已连续十年成功举办。该竞赛是UIA在中国大陆地区唯一支持的国际大学生建筑设计竞赛,目前已经成为最具影响力与公信力、规模最大的学生竞赛之一,在国内外建筑教育界具有广泛影响,为公司发掘优秀的年轻设计人才提供便利,为公司人才储备提供不竭动力。报告期内,“UIA-霍普杯2021国际建筑设计竞赛”以“乡村困境——新乡村设计”为题目聚焦当代乡村建设,在尊重原有建筑风貌、文化遗存的同时,探索新型乡村设计,从而为乡村振兴提供新思路。

  公司特有的设计创意主要来源于设计人员的灵感和日积月累的打磨,通过将建筑设计领域的新观点、新原理、新技术有效融合,不断突破与革新,打造具有市场竞争力的设计产品。公司非常重视产品研发,已通过高新技术企业认证及上海市浦东新区企业研发机构认定,是上海BIM技术创新联盟成员单位。

  公司通过构建BIM住宅体系,对业务上下游资源进行整合,通过精细化与专业化的设计及智能家居技术、云平台互联数据技术,打造互联协作设计平台。公司在城市规划、建筑设计、室内精装等领域与BIM、PC技术的全产业链应用进行整合实践,实现住宅标准化产品与创新模块的全维度链接,在住宅设计领域推出低成本、快迭代、突出地域需求和基于客户个性化需求的定制化标准产品,并将成果广泛应用于实际项目中,取得了良好的经济效益与社会效益。公司标准化的建筑设计作品融汇了公司的创意水平和技术实现能力,陆续推出了理念前沿、功能丰富的设计系列产品,例如保利“大国璟”系、“时光印象”系,世茂“国风”系等。

  此外,公司的研发能力还体现在参与到客户产品的升级完善之中,努力为终端消费者提供更加便捷、智能、安全、健康、舒适的高品质产品与生活。近年来,公司及其子公司参与过华南保利“Well定制”体系的可视化精装定制系统的开发工作、福建保利的装配式售楼处研发及生产等。

  公司旨在建筑设计领域以创意和高新技术为核心,以设计作品满足不断变化的客户需求,以创造市场核心价值为设计根本,为客户提供一体化的解决方案以及高性价比的定制化服务,并致力于成为商业和住宅设计领域的领先者。经过多年积累,公司凭借先进的国际化理念、雄厚的设计及运营实力,已逐步成长为国内知名的建筑设计服务提供商,完成了一大批类型广泛、风格多样的建筑设计项目案例,在业内积累了良好的品牌声誉和市场影响力。

  建筑设计行业具有较为典型的品牌资源累积的特征,客户通常会根据设计企业过往经营业绩、项目经验积累和累积客户资源确定项目承接单位。

  公司地处长三角核心区域,该区域是目前中国经济发展最快的区域之一,也是城市建设最活跃的地区之一,市场容量和发展速度高于全国其他地区。公司立足于上海,依托大客户营销体系,坚持以市场需求为导向,以提高客户满意度为目标,经过多年业务积累,公司项目遍及全国近30个省级行政区、60余个地级市,已成为国内多家百强房地产企业的建筑设计技术与咨询服务的提供商,并与包括保利、绿地、世茂、万科、旭辉、融创、阳光城、中海、万达、龙湖、华润、富力等经营指标相对健康、产品能力强的在头部房地产商之间建立了长期稳定的合作关系,受到市场的广泛赞誉。其中,公司为保利地产的重要供应商,曾荣获保利武汉“2021年度优秀供应奖”、保利青岛“2019年度优秀设计供方奖”、保利湾区“2019年度匠心展示区设计奖”及“2019年度最佳设计奖”、保利海南“2018年度最佳建筑设计服务商”、浙江保利2018年度“最佳创作奖”、保利地产“2016年度优秀设计供应商”、保利华南“2015-2016年度优秀方案设计合作单位”等称号。四、公司未来发展的展望

  公司自成立以来,始终致力于建筑产业服务的研发和创新,以建筑方案设计为核心,为客户提供专业的技术与咨询服务。未来公司将继续秉承“专注和创新”的企业理念,坚持以长期主义为战略方针,以建筑产业升级为契机,加大研发投入、以技术创新推动服务升级、拓展和完善服务种类,持续提升公司的综合竞争能力。

  公司通过对行业发展现状及趋势、行业及细分市场的的产业政策、数字化与信息化开发与应用、绿色建筑及装配式建筑等技术进行分析并结合自身的优势,制定了近三年的发展规划:在建筑产业链延伸方面,实现“策划咨询+一体化设计+建造管理+运维顾问”的业务布局,为客户提供一体化解决方案;在业务产品方面,由居住建筑方案为主的业务产品向医疗康养、城市更新、TOD、文化教育等多业态细分市场逐步扩张;在建筑科技与技术方面,将围绕建筑产业业务发展,立足项目全生命周期,开展建筑产业链相关信息化、智能化产品的技术开发,为整个建筑行业数字化转型赋能,同时将持续加强在住宅标准化、房型研究、绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑等技术的研发投入与实践,未来将通过不断整合内外部资源,持续推进建筑产业现代化与数字化的技术创新与成果转化,为公司在未来行业市场竞争中取得先发的核心技术竞争力。

  面对宏观经济形势、行业政策及市场情况、疫情反复等综合背景下,2022年公司将继续秉承“专注和创新”的企业理念,坚持以长期主义为战略方针,持续完善业务布局,深入推动精细化管理、适时运用资本市场优势资源等战略举措,不断提高公司的综合竞争能力,推动公司战略规划有序落地,2022年度主要经营规划如下:

  1、内部多项举措并行。为应对复杂多变的行业及市场状况,公司将持续强化内部运营;在客户方面,积极关注下游客户市场格局的变化,依托建立的大客户营销体系为基础,积极开拓经营稳健、指标健康,优秀产品能力和资金状况及偿债能力总体良好的客户,同时以多业态细分产品服务出发,建立多元化客户体系;在业务产品方面,以产品条线为核心,强化产品条线内部资源配置与协同发展,促进各业务产品发展;在内部事业部组织方面,持续深化事业部组织变革,积极推行各事业部红黄线设置以加强风险控制,进一步强化人力资源配置,提高组织效率。

  2、持续完善业务结构。公司将在稳固住宅业务优势地位下,将医疗康养业务作为公司重点发展的战略业务板块,通过战略引导、内部优势资源配置、外部战略合作等方式,持续加强对医疗康养业务的战略及资源投入,同时进一步加强对城市更新、TOD、教育文化等细分市场的业务布局,完善业务结构,促进公司健康持续发展。

  3、优势资源不断整合。公司将依托已初步搭建“咨询策划+一体化设计+建造管理+运维顾问”的产业链布局,持续进行内外部优势资源整合,充分发挥现有品牌优势、资本市场投融资优势资源及能力,持续完善产业链布局,为客户提供一体化解决方案。

  4、科技与技术持续投入。公司将围绕建筑产业业务发展,加强科技方面的研发投入,增加建筑产业及其周边的服务内容,增强客户黏性,提高科技服务属性,在建筑技术方面,结合国家“碳达峰“、碳中和”的绿色发展战略,持续对绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑等技术的研发投入与实践,不断提升技术创新与实践能力。

  本报告期末,公司应收账款账面价值为41,067.61万元,较上年期末增加了37.33%,占本报告期末总资产的43.97%;其中公司对保利集团体系(按同一控制下合并)应收账款余额为23,279.74万元,占当期应收账款余额的比例为50.30%。公司客户主要为房地产开发商,随着公司的收入规模不断扩大,未来如果客户出现财务状况恶化导致其无法按期付款的情况或者公司的应收账款管控措施不力,将会使本公司面临坏账损失的风险,并对公司的资金周转和利润水平产生一定的不利影响。

  报告期内,公司前五名客户(客户按同一控制下合并)销售占比为67.71%,其中,对保利集团体系(按同一控制下合并)的收入占比为54.47%,占比较高。公司的业务收入呈现出前五名客户集中度高、特别是第一大客户占比高的情形,存在一定的客户集中风险。若未来公司未能持续保持与保利的业务合作关系,将对公司经营业绩构成不利影响。

  未来,如果公司的技术服务能力无法持续满足下游客户需求,并最终导致双方合作关系终止,或者下游主要客户的经营状况或业务结构发生重大不利变化,使得公司不能继续维持与下游客户的良好合作关系,短期内将影响公司合同订单情况,则将对公司的盈利水平产生一定的不利影响。

  报告期内,公司经营性现金流量净额-6,200.11万元,经营活动现金流状况相对不佳。如果公司不能多渠道及时筹措资金或者应收账款不能及时收回,公司现金流状况可能存在重大不利变化,上述事项可能成为公司业务规模的持续增长的发展瓶颈。

  公司所属建筑设计行业主要为下游居住建筑、公共建筑等领域提供建筑设计服务,其市场需求与宏观经济发展态势、城镇化建设、固定资产投资规模等密切相关,该等因素的不利波动将会对公司主营业务相关的市场需求构成一定影响。如果宏观经济形势出现不利变化,各行业的固定资产投资规模增速随之放缓或下降,将对公司的经营业绩构成不利影响。

  公司所属的建筑设计行业与房地产行业密切相关。房地产行业具有一定的周期性,受宏观经济形势、产业政策调控影响明显。近年来,我国政府针对房地产行业出台了一系列调控政策,从限制房地产企业融资规模、增加保障性住房和普通商品住房有效供给、抑制投资投机性购房需求、促进供应土地的及时开发利用等多个方面进行调控。同时,政府推出的限购、提高交易税费等短期调控政策,也直接影响了商品住宅的短期需求,一定程度上造成了房地产市场成交量的下降。这些经济政策都会对公司业务发展构成一定影响。

  报告期内,公司实现归属于上市公司股东的净利润4,689.02万元,较上年同期下降35.70%,但若政府进一步加大对房地产市场调控,可能导致房地产开发企业调整长期经营部署、减少土地投资、推迟项目开发、延长付款周期,对公司现有业务的推进、未来市场的开拓以及资金的及时回收造成不利影响,进而使得公司业绩增速有所放缓、经营活动现金流量有所下降。

  近年来,房地产行业延续“从严”调控思路,中央表态“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,调控力度未见放松。2019年5月起,金融市场对房地产融资全面收紧,行业环境、资金面等逐步承压,土地市场成交波动明显,区域结构呈现冷热不均的特点。各地围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,因城施策,分区域看,重点城市销售面积总体保持增长,三四线城市销售面积有所下滑。在上述背景下,房地产企业区域层面收缩变革、调整组织架构,以提升经营管理效率,同时,多数房企选择收敛三四线城市布局或是战略性回归一二线城市。

  报告期内,公司主要项目收入及相应应收款项分布于华东、华南等经济较发达区域,但若未来公司的经营管理策略未能适应下游房地产行业区域调整的动态变化,则可能会对公司的经营业绩构成不利影响。

  2021年新型冠状病毒疫情出现全球复发的趋势,各地采取了严格的管控措施,下游客户和公司按照国家和当地政府疫情防控的要求加强员工安全管理。疫情对公司在手项目的推进以及未来经营业绩构成一定不利影响。同时,若新型冠状病毒疫情不能得到有效控制,也将进一步影响公司的经营业绩。

  报告期内,公司业务规模扩大较快。未来,随着公司设计服务网络布局的进一步完善,公司资产规模、业务规模、管理机构等都将进一步扩大,对公司的战略规划、组织机构、内部控制、运营管理、财务管理等方面提出更高要求,与此对应的公司经营活动、组织架构和管理体系亦将趋于复杂。如果公司不能及时适应资本市场的要求和公司业务发展的需要,适时调整和优化管理体系,并建立有效的激励约束机制,长期而言,公司将面临一定的经营管理风险。

  建筑设计行业属于典型的技术密集型、智力密集型服务行业,拥有一支具备丰富设计经验、尖端设计水平、合格执业资质及项目管理能力的设计人才团队是企业保持自身竞争优势的战略性资源。随着行业的快速发展,拥有高级资质和丰富项目经验的高端专业人才的供需缺口越来越大,行业内企业对高端设计人才的争夺也越来越激烈。如果公司不能保持良好的人才稳定机制和发展平台,引致核心设计人员和优秀管理人员流失,将给公司经营发展带来不利影响。

  公司于2016年11月24日取得上海市科学技术委员会、上海市财政局、上海市国家税务局和上海市地方税务局联合颁发的《高新技术企业证书》,被认定为高新技术企业,有效期为三年。根据《中华人民共和国企业所得税法》、《中华人民共和国企业所得税法实施条例》等相关规定,2016年至2018年公司享受所得税税率为15%的优惠政策。2019年12月6日公司重新通过高新技术企业审核,继续被认定为高新技术企业,自2019年起三个年度内继续减按15%的税率缴纳企业所得税。报告期内,所得税税收优惠政策对公司的经营业绩构成一定程度的影响,未来如果税收优惠政策发生变化,或者公司不再满足享受税收优惠政策的资格条件,将会对本公司的经营业绩产生一定的影响。

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